Một số quy định mật độ nhà ở

Một số quy định mật độ nhà ở

05/04/2021 0 Trần Thị Loan 94

Công nghệ hiện đại hóa thời nay đã và đang tác động mạnh mẽ đến đời sống của con người. Ở tầm vĩ mô mọi lĩnh vực trong cuộc sống đều được áp dụng những sáng tạo mới nhất. Và một trong số những lĩnh vực chịu nhiều ảnh hưởng của công nghệ hiện đại. Đó chính nghành thiết kế nhà đẹp hay còn gọi là ngành kiến trúc xây dựng với việc áp dụng nhiều máy móc. Những cải tiến mới nhất, giảm thiểu được nhiều nhân công. Và thời gian hoàn thành nhanh chóng hiệu quả. Không chỉ mang lại nguồn lợi về tài chính mà còn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế và làm thay đổi bộ mặt một quốc gia.

Tuy nhiên để có được khi xây nhà đẹp những công trình bền vững tồn tại dài lâu với thời gian. Thì còn phụ thuộc vào bàn tay cũng như kỹ thuật thi công của con người. Và yếu tố đó chính là kỹ thuật xây dựng. Là một trong những kim chỉ nam tạo dựng lên một ngôi nhà đẹp và bền vững.

Quy định mật độ nhà ở cụ thể như sau:

Quy chuẩn về mật độ xây dựng dựa vào đâu?

Quy định mật độ nhà ở cụ thể được dựa vào các tiêu chuẩn sau:

1996 – 1997

1996 – 1997: Bộ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam được ban hành. Tuy nhiên có nhiều bất cập cần sửa đổi. Bổ sung để phù hợp với yêu cầu phát triển trên các lĩnh vực.

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 01:2008/BXD) đưa ra những quy định bắt buộc cần tuân thủ trong khi lập. Thẩm định và phê duyệt đồ án xây dựng. Đây được xem như cơ sở pháp lý để ban hành. Áp dụng những tiêu chuẩn và quy định mới trong quản lý xây dựng quy hoạch ở địa phương.

QCVN 03:2012/BXD

QCVN 03:2012/BXD: Quy chuẩn thuật Việt Nam về phân loại. Phân cấp công trình công nghiệp, dân dụng, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

QCXDVN 05:2008/BXD

QCXDVN 05:2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Quốc Gia về nhà ở. Công trình công cộng đảm bảo sức khỏe, tính mạng cho con người với các giải pháp về kỹ thuật phòng chống.

QCVN 06:20/BXD

QCVN 06:20/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc giá về an toàn cháy nổ cho nhà ở. Công trình bắt buộc áp dụng ở các giai đoạn xây dựng.

QCVN 10:2014/BXD

QCVN 10:2014/BXD: Quy chuẩn về xây dựng công trình nhằm đảm bảo người khuyết tật sử dụng ở tất các hạng mục công trình.

QĐ 47/1999/BXD

QĐ 47/1999/BXD: Quyết định về quy chuẩn hệ thống thoát nước. Đảm bảo tối thiểu về sức khỏe, an toàn, lợi ích người sử dụng. Áp dụng khi sửa chữa, lắp mới, cải tạo, thay thế, vận hành. Di chuyển, bảo dưỡng cho hệ thống cấp thoát chung của khu vực.

TCXDVN 323/2002

bất động sản

TCXDVN 323/2002: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng với căn hộ cóchiều cao từ 9 – 40 tầng. Sau đó, đã được thay thế bởi QĐ 212/25/2/2013//BXD về hủy bỏ tiêu chuẩn ngày xây dựng đợt 1 của Bộ trưởng BXD. Ngày 24/6/2013, BXD tiếp tục ban hành công văn số 1245/BXD-KHCN về hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc. Áp dụng đối với công trình nhà cao tầng, đồng thời điều chỉnh chỉ tiêu dành việc đỗ xe.

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng với nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng với nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự

Chẳng hạn gia đình bạn có 200m2 diện tích đất ngoại thành. Vậy mật độ xây dựng tối đa sẽ là 70%. Nghĩa là bạn chỉ được phép xây dựng 140m2, 60m2 đất còn lại không can thiệp xây dựng (hoặc có thể làm sân, vườn)

Quy định mật độ xây dựng nhà ở cho nhóm nhà chung cư

Quy định mật độ xây dựng nhà ở cho nhóm nhà chung cư

Ví dụ chủ đầu đang đang chuẩn bị xây dựng nhà chung cư chiều cao 25m. Trong lô đất 10.000m2. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở sẽ là 53%. Tương ứng với việc chủ đầu tư sẽ chỉ được xây dựng 5.300m2, 4700m2 còn lại làm sân.

bất động sản

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng cho nhóm nhà dịch vụ đô thị, nhà sử dụng hỗn hợp

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng cho nhóm nhà dịch vụ đô thị, nhà sử dụng hỗn hợp

Chủ dự án đang muốn xây dựng nhà với chiều cao 19m, trong khuôn viên 3000m2 đất. Mật độ xây dựng cho phép là 80%. Vậy phần đất xây dựng là 2400m2, 600m2 còn lại làm sân.

Với yêu cầu thực tế trong quản lý đầu tư, chất lượng công trình nhà. Thực sự cần có những quy chuẩn nhà cụ thể, phù hợp với nhu cầu sống và hội nhập quốc tế. Góp phần hoạt động hiệu quả trong xây dựng nhà, tạo điều kiện cho cơ quan quản lý kiểm tra, cấp phép, phê duyệt và nghiệm thu dự án đầu tư.

Nguồn: quatest2.com.vn