Đầu tư đất nền dựa trên những nguyên tắc vàng nào?

Đầu tư đất nền là lĩnh vực được nhiều người lựa chọn bởi vốn thấp, sinh lời cao. Dưới đây là 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền được giới chuyên môn gợi ý. Tại buổi cà phê chia sẻ chủ đề “xu hướng đầu tư đất nền” diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh mới đây, ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc công ty CP Yeshouse đã chỉ ra 7 nguyên tắc “vàng” đầu tư đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu hiệu quả. Đây cũng là các xu hướng mà các chuyên gia BĐS dành lời khuyên cho người mua đất nền tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh ở giai đoạn này.

Theo ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc giám đốc công ty CP Yeshouse, ở thời điểm này, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc tiềm ẩn rủi ro. Do đó, để tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch và mang lại lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất. Hãy cùng Oet tìm hiểu chủ đề này nhé.

Được đánh giá là điểm sáng mới của thị trường, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian gần đây đang được giới địa ốc quan tâm, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Vị trí đắc địa – Chìa khóa vàng giúp đầu tư đất nền bền vững

Đây là nguyên tắc quan trọng nhất khi đầu tư đất. Vì vậy, nên chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, giao thương huyết mạch; gần các tiện ích điện-đường-trường-trạm . Đồng thời, đáp ứng đầy đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” sẽ mang đến giá trị sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Pháp lý an toàn

Chỉ nên đầu tư vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý ; để sở hữu những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây là nguyên tắc “bất di bất dịch” khi quyết định xuống tiền để đầu tư đất. Nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đất cung cấp đầy đủ giấy tờ; tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, chưa được cấp phép xây dựng hoặc không có sổ đỏ riêng…

Nên đầu tư đất nền vào những dự án “sống”

Các nhà đầu tư đất nên mua những dự án đã hình thành cụm dân cư; với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư; công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù mức giá rất rẻ.

Định giá trước khi mua 

Ngoài vị trí đắc địa, pháp lý an toàn, đầu tư vào những dự án sống; thì định giá trước khi mua là một nguyên tắc quan trọng khi đầu tư đất. Theo đó, nên tìm đến các chuyên gia bất động sản để tư vấn giá đất nền định mua. Nên nhớ, chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường với tỷ lệ 5%.

Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý

Đầu tư đất nền có chiến lược mới sinh lời cao. Vì vậy, không nên đầu tư quá khả năng tài chính cho phép của bản thân. Nếu thiếu kinh phí, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Ngoài ra, trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất; đảm bảo không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.

Nên đầu tư đất nền vào sản phẩm có tính thanh khoản cao

Đây là kinh nghiệm đầu tư luôn được các chuyên gia chú trọng. Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào một sản phẩm đất nền; hãy tiến hành khảo sát sơ bộ về các giao dịch trong khu vực. Chỉ nên mua khi tính thanh khoản của khu đất tốt, có thể bán nhanh được khi cần tiền.

Tiện ích môi trường xung quanh

Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh cùng không gian thoáng mát,; trong lành sẽ mang đến “giá trị vàng” cho nhà đầu tư và cư dân an sinh. Vì vậy, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi quyết định đầu tư đất nền.

Thị trường bất động sản biến động từng ngày nhưng đất nền; luôn là phân khúc “trú ẩn an toàn” nhất bởi luôn giữ được giá và tính thanh khoản tương đối. Để sinh lời cao, đầu tư đất nền phải có tầm nhìn chiến lược theo thời điểm. Đặc biệt, phải hạch toán được sản phẩm, dòng tiền để mang lại nguồn thu lớn.

Nguồn: ablandgroup.vn