Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ gặp vấn đề gì?
30/03/2021
Mục tiêu dự án
Hiện tại, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ mới chỉ có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của tỉnh; và quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, còn các thủ tục khác như: Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường…; đều chưa có. Mục tiêu kinh doanh của dự án là lưu trú ngắn ngày; nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên với khách hàng; nhằm tăng thu nhập cho doanh nghiệp; tạo việc làm cho người lao động, góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên, để tạo sức hút với thị trường bất động sản; chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều thông tin giao dịch mua bán trên các website; và sàn với hàng loạt lời lẽ hoa mỹ như: “Vị trí vàng; nằm trong vùng đất Địa Linh Nhân Kiệt; Lưng Tựa Núi, View Mây Trời và các tiện ích nội khu chuẩn 5 sao”…
Thậm chí, trên một số website và sàn giao dịch còn xuất hiện nhiều thông tin khẳng định “chắc nịch”; như: Cam kết thuê lại 15 năm, khách hàng chỉ trả trước 5 năm tiền thuê, dòng tiền 35% doanh thu; tối thiểu 250 triệu/năm, tặng 30 đêm nghỉ dưỡng, chiết khấu 10% khi thanh toán ngay 95%; cam kết mua lại sau 1 năm trải nghiệm + 10% lãi suất, hỗ trợ vay ngân hàng không thế chấp…; khiến cho nhiều khách hàng “xuống tiền” mua dự án này.
Nội dung phản ánh dự án khu du lịch
Liên quan đến Hồ Dụ, trước đó, tháng 8/2018; Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Hòa Bình kiểm tra; làm rõ một số nội dung phản ánh về các dự án bất động sản sử dụng đất sai mục đích trên địa bàn tỉnh; và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2018.
Trong đó cũng đề cập đến dự án Khu biệt thự nhà vườn Hồ Dụ; (xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình) có quy mô rộng gần 50ha; nhưng toàn bộ diện tích dự án được xây dựng trên quỹ đất rừng. Theo người dân địa phương; dự án dù chưa làm xong hạ tầng nhưng đã giao bán gần hết. Dự án do Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô làm chủ đầu tư.
Hướng giải quyết
Hiện tại, Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ; đã được chủ đầu tư “mạnh tay” cho san gạt và làm đường xung quanh. Về việc này, đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kỳ Sơn xác nhận: “Dự án mới chỉ có quyết định chủ trương đầu tư và quy hoạch; chi tiết tỉ lệ 1/500 còn các thủ tục khác thì đều chưa có…”.
Điều đáng nói, theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hòa Bình; dự án được hoạt động trong vòng 50 năm, bắt đầu từ ngày 19/2/2019; (ngày được UBND tỉnh Hòa Bình quyết định chủ trương đầu tư). Tiến độ dự án từ tháng 1/2019 đến tháng 12/2019 mới chỉ là thời gian chuẩn bị dự án và giải phóng mặt bằng.
Việc chủ đầu tư tự ý san gạt và làm đường xung quanh; đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường và cảnh quan khu Hồ Dụ; vì chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường. Sâu chuỗi các vấn đề đã nêu tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ; có thể thấy chủ đầu tư đang tiến hành giao dịch đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Mục đích của việc này có thể hiểu là huy động vốn trái phép nhằm qua mặt các cơ quan chức năng.
Kết luận
Thiết nghĩ, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý của dự án để hạn chế thấp nhất các rủi ro gặp phải, tránh tình trạng “mất bò mới lo làm chuồng”. Cùng với đó, cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình cần phải vào cuộc xử lý ngay những sai phạm của chủ đầu tư dự án Hồ Dụ nhằm tạo tính răn đe cho các chủ đầu tư khác, tránh tình trạng bùng phát những dự án chưa được cấp phép đã rao bán “lúa non”, phá hủy môi trường.
Ngày 27/3/2019, thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh Hòa Bình; UBND huyện Kỳ Sơn tiến hành kiểm tra tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ. Qua công tác kiểm tra về hồ sơ pháp lý, Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng; hồ sơ đất đai chưa có, hồ sơ về môi trường chưa có; hồ sơ xin san gạt chưa có. Đoàn kiểm tra đã yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc san gạt đường; và các công trình xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án.
Nguồn: congnghiepmoitruong.vn
