Thị trường bất động sản tại Thụy Sĩ

Thị trường bất động sản tại Thụy Sĩ

02/04/2021 0 Trần Thị Loan 106

Thụy Sĩ viết tắt CH (Confoederatio Helvetica) ra đời vào năm 1848 bao gồm 26 bang tự trị, mỗi bang có hệ thống riêng về hiến và luật pháp, toà án, an ninh, luật thuế. Nghị viện mỗi bang tự do quyết định quản lý hệ thống xã hội.

Quốc gia này nằm tại Tây – Trung Âu, có biên giới với Ý về phía nam, với Pháp về phía tây. Với Đức về phía bắc, và với Áo cùng Liechtenstein về phía đông. Thụy Sĩ là quốc gia không giáp biển. Có tổng diện tích 41.285 km² và về địa lý bao gồm dãy Alps, cao nguyên Thụy Sĩ và dãy Jura. Mặc dù dãy Alps chiếm phần lớn diện tích lãnh thổ quốc gia. Song khoảng 8 triệu dân Thụy Sĩ hầu hết tập trung tại khu vực cao nguyên. Các thành phố lớn nhất toàn quốc cũng nằm tại khu vực cao nguyên. Trong đó có hai thành phố toàn cầu và trung tâm kinh tế là Zurich và Geneva.

Khí hậu chia thành bốn mùa rõ rệt. Xuân(từ tháng 3 – tháng 5): nhiệt độ từ 15°C đến 20°C, cây lá nở hoa, đâm chồi nảy lộc. Mùa hè (tháng 6 – tháng 8): ấm áp từ 20° đến- 30°. Thu (từ tháng 9 đến tháng 11): trái quả chín mùi, sắc lá chuyển màu. Đông (từ tháng 12 đến tháng 3): phủ đầy tuyết, nhiệt độ dưới 0°.

Theo nghiên cứu được Ngân hàng UBS của Thụy Sĩ công bố ngày 4/8, thị trường bất động sản ở nước này tăng quá nóng trong bối cảnh nền kinh tế bị thu hẹp, dẫn đến nguy cơ “bong bóng” kinh tế kể từ năm 1991. Cùng Oet tìm hiểu nhé.

Tăng trưởng kinh tế của Thụy Sĩ

Lãi suất âm đã tạo ra nhu cầu đối với tài sản dư thừa như một khoản đầu tư. Đưa thị trường nhà đất trở thành mối quan tâm hàng đầu của Ngân hàng trung ương Thụy Sĩ (SNB). Trong quý 2, số đơn đề nghị vay vốn để mua ngôi nhà thứ hai tăng lên mức cao kỷ lục.

UBS ngạc nhiên vì giá bất động sản tiếp tục tăng. Bất chấp việc đồng franc mạnh lên sau khi SNB loại bỏ việc ấn định tỷ giá hối đoái giữa đồng franc và đồng euro hồi đầu năm. Kể từ đó đến nay, giá nhà tăng khoảng gần 2%. Bên cạnh đó, lượng thế chấp của các hộ gia đình tư nhân cũng tăng 3,5%.

 

bất động sản

Trong khi tăng trưởng kinh tế của Thụy Sĩ giảm sút. Và giá tiêu dùng giảm mạnh cùng với một loạt tác động kinh tế. Được dự kiến do đồng franc mạnh, UBS cho biết chỉ số ”bong bóng” bất động sản Thụy Sĩ đã tăng từ hơn 1,31 điểm trong quý một lên 1,37 điểm trong quý hai – mức cao nhất kể từ quý 1/1991. Chỉ số này cứ trong khoảng từ 0-1 được coi trong xu hướng tăng. Còn cao hơn 1 điểm bị xếp vào nguy cơ. Còn trên 2 điểm chính là “bong bóng” kinh tế.

Theo các nhà phân tích, SNB, chính phủ và các tổ chức cho vay thế chấp cần đưa ra các biện pháp để đối phó với tình trạng giá bất động sản tăng cao. Vốn được thúc đẩy bởi việc nhập cảnh và sự hấp dẫn của Thụy Sĩ như một “nơi trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư tài chính.

Thị trường bất động sản Thụy Sĩ

bất động sản

Các biệt thự nhỏ ở Thụy Sĩ hiện tiếp tục thu hút khách hàng nước ngoài. Trung bình cứ năm khu nhà nghỉ ở Thụy Sĩ thì có một là do người nước ngoài sở hữu.

Các khách hàng chủ yếu đến từ Đức, Hà Lan, Italy và Anh. Trong hai năm gần đây, các khách hàng Nga và khu vực Viễn Đông cũng quan tâm đến thị trường bất động sản Thụy Sĩ.

Các công ty bất động sản cho biết đối với nhiều khách hàng. Đầu tư vào bất động sản Thụy Sĩ – nhà ở là kênh đầu tư dài hạn và an toàn. Nhất là trong bối cảnh biến động tiền tệ và những rủi ro gia tăng.

Trong khi đó, thu nhập từ việc cho thuê nhà ở Thụy Sĩ rất có tiềm năng và lãi suất thế chấp cầm cố ở Thụy Sĩ cũng khá hấp dẫn. Giá căn phòng ở Thụy Sĩ thường cao hơn Pháp 30%. Và cao hơn gấp đôi so với ở Áo.

Mức giá được coi là hợp lý đối với căn hộ ở Thụy Sĩ là 800.000 franc Thụy Sĩ. Còn giá biệt thự nhỏ có bể bơi vào khoảng 5 triệu franc. Giá bất động sản gần khu trượt tuyết ở Thụy Sĩ thường rất đắt.

Nhu cầu bất động sản Thụy Sĩ

Jeremy Rollason, Giám đốc điều hành của Alpine Homes/Savills. Cho biết nhu cầu về bất động sản Thụy Sĩ giảm sút trong những năm 2008-2009. Nhưng kể từ tháng 11/2011 đến nay đã có sự thay đổi với nhu cầu gia tăng. Nhất là những khu nhà gần các địa điểm trượt tuyết.

Tuy nhiên, các công ty bất động sản cho rằng việc người nước ngoài tìm mua nhà đất ở Thụy Sĩ sẽ ít có sự lựa chọn hơn trong tương lai. Nguồn cung bất động sản sẽ chỉ có sẵn trong vòng hai hoặc ba năm tới, sau đó cánh cửa cơ hội bị thu hẹp lại. Sự chênh lệch về cán cân cung – cầu chắc chắn sẽ đẩy giá nhà đất tăng lên.

Các công ty và cá nhân người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Thụy Sĩ phải có được giấy phép của bang nơi họ muốn mua và số lượng giấy phép này rất hạn chế. Người nước ngoài mua nhà đất ở Thụy Sĩ phải sử dụng làm nơi cư trú chính của mình.

Nguồn: cafeland.vn