Một số tiêu chuẩn xây dựng chung cư

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD). Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, thì ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, về kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng về phòng chống cháy của nhà chung cư đó, trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

Chúng ta cùng tìm hiểu về một số tiêu chuẩn về xây dựng nhà chung cư. Cùng Oet tìm hiểu nhé.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về quy hoạch – kiến trúc

Thứ nhất tiêu chuẩn xây dựng chung cư là về quy hoạch – kiến trúc.

Việc dùng đất nhà chung cư cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố về quy hoạch, kế hoạch dùng đất, được cơ quan nhà nước cấp phép theo quy định. Ngoài ra, với kiểu nhà chung cư, cần được thiết kế, xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt. Dựa vào đó, một căn hộ cần có ít nhất 1 phòng để ở và khu vệ sinh. Diện tích mỗi căn phải lớn hơn 25m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được quá 20% tổng căn hộ của dự án chung cư.

Về tiêu chuẩn thiết kế, cần đáp ứng đủ những yêu cầu sau:

Về không gian sinh hoạt chung

Với căn hộ có 2 phòng ngủ cần bố trí không gian sinh hoạt chung, đảm bảo diện tích ít nhất là 0,8 m2/căn.

Phải có không gian phù hợp để tổ chức hội họp cư dân khi cần

Đối với cụm nhà trong 1 dự án thì không được bố trí không gian sinh hoạt trong từng tòa. Được phép kết hợp ở 1 vị trí hay khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng giảm nhiều nhất 30%.

Bán kính tính từ sảnh các tòa đến nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 mét.

Về ánh sáng tự nhiên 

Căn hộ sẽ có từ 2-3 phòng ngủ, được phép để 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên

Căn hộ sẽ có từ 4 phòng ngủ trở lên, được phép để 2 phòng không cần có ánh sáng tự nhiên

Diện tích sử dụng phòng ngủ

Diện tích dùng phòng ngủ không được bé hơn 9m2. Nhà chung cư cần có chỗ để phơi quần áo, phù hợp nhằm đảm bảo mật độ mỹ quan trong các tòa nhà, cụm nhà lẫn đô thị

Về chiều cao các phòng, tầng 

Với phòng ở: Không bé hơn 2,6 mét

Với phòng bếp, vệ sinh: Không bé hơn 2,3 mét

Với tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: Không bé hơn 2 mét

Về cửa sổ

Với các căn ở tầng 9 trở lên: Chỉ làm cửa lật hay cửa trượt để giữ an toàn khi mở

Đối với căn hộ không có ban công thì cần xây một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà, mang kích thước lỗ mở thông thủy 600 x 600 mm

Về diện tích chỗ để xe nhà chung cư 

Tối thiểu 20m2 chỗ để xe cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ. Trong đó, chỗ để xe ô tô, xe máy, xe đạp và đảm bảo ít nhất 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ

Với chỗ để xe dùng gara cơ khí hay tự động thì cứ khoảng 100m2 diện tích dùng căn hộ sẽ có tối thiểu 12m2 diện tích chỗ để xe trong gara

Đường dẫn vào gara cơ khí cần phù hợp với công nghệ của gara cũng như đảm bảo tuân theo các quy định hiện có

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về kết cấu

Thứ hai tiêu chuẩn xây dựng chung cư về kết cấu như sau:

Về độ an toàn chịu lực

Phải chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng tác động do các điều kiện khách quan mang lại (ví dụ như thời gian, thời tiết thất thường, thiên tai…)

Về độ duy trì và biến dạng 

Cần duy trì tốt trong điều kiện bình thường, không có hiện tượng biến dạng cũng như thay đổi các tính chất đi quá giới hạn.

Về khả năng chịu lửa

Có tính chịu lửa cực cao

Tuổi thọ công trình

Phải đảm bảo có độ bền lâu trước những ảnh hưởng do khí hậu, môi trường gây ra. Đồng thời, đảm bảo cho kết cấu công trình an toàn, chịu lực, mang khả năng sử dụng thường. Hoàn toàn không phải sửa chữa gì quá lớn trong suốt thời gian khai thác cũng như dùng.

Về tiêu chuẩn thiết kế 

Phần chuyển vị ngang ở đỉnh nhà cũng như chuyển vị ngang tương đối giữa các tầng hoàn toàn không được lớn hơn so với quy định

Gia tốc lớn nhất của chuyển động ở đỉnh nhà do tải trọng gió tác động sẽ không vượt quá giá trị quy định trong tiêu chuẩn thiết kế

Với công trình cao khoảng 25 tầng trở lên thì cần làm đúng yêu cầu về việc chống sụp đổ theo hiệu ứng dây chuyền

Với phàn móng, tầng hầm, hệ thống kỹ thuật ngầm của nhà cần được tính toán, thiết kế dựa vào đặc trưng của đất nền. Cần tuân theo các yêu cầu sau:

Đảm bảo tính an toàn khi chịu lực

Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm trong phần giới hạn cho phép theo quy định thiết kế cũng như tiêu chuẩn

Đảm bảo an toàn cho bản thân công trình cũng như các kiến trình xung quanh trong quá trình thi công móng lẫn tầng hầm

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về thang máy

 

Tiêu chuẩn xây dựng chung cư về thang máy như sau:

Chung cư có 6 tầng trở lên thì cần có tối thiểu 1 thang máy, trên 9 tầng phải 2 thang máy. Đồng thời, đảm bảo số lượng người dùng mỗi lần theo tiêu chuẩn

Với tòa chung cư thì cần sắp xếp lắp đặt tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sinh sống, không tính số tiền ở tầng 1. Thông thường, sức nâng của thang máy sẽ không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp, nhà có một thang máy thì sức năng ít nhất cũng không được nhỏ hơn 600 kg.

Với nhà chung cư có chiều cao lớn hơn 50 mét, mỗi khoang cháy của nhà cần phải có ít nhất 1 thang máy nhằm đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng cũng như phương tiện tham gia chữa cháy

Chiều rộng của sảnh thang máy chở người cần được bố trí sao cho phù hợp theo tiêu chuẩn. Đồng thời, nó cần được trang bị các chức năng, thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ…

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống cấp nước và thoát nước

Tiêu chuẩn xây dựng chung cư về hệ thống cấp nước và thoát nước như sau:

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống cấp nước và thoát nước cần làm theo quy định được ghi tại “Quy chuẩn Hệ thống cấp thoát nước cho nhà và công trình”

Hệ thống cấp nước chữa cháy trong và ngoài nhà cần đảm bảo:

Có nguồn nước dự trữ chữa cháy cho hệ thống nước chữa cháy

Nhà cao hơn 50 mét cần có họng nước chữa cháy cho lực lượng chức năng hỗ trợ ở mỗi tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của cần phải nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước chữa cháy

Với nhà cao trên 50 mét thì phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, mỗi họng chứa khoảng 2,5 L/S khi có cháy xảy ra. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước

Bể xử lý nước thải cần đặt an toàn, ở vị trí thuận lợi, đủ điều kiện để xử lý hút thải, mang tính chịu lực, không dễ bị nứt thấm, rò rỉ

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống thông gió và điều hòa không khí

 

Phải có hệ thống gió tự nhiên hay cưỡng bức ở trong căn hộ cũng như những khu vực bên ngoài

Lưu lượng cấp không khí tươi cho từng căn hộ không nhỏ hơn 30m3/h/người hoặc tổng lượng không khí thải ra từ phòng vệ sinh, bếp, phòng tắm

Phòng bếp trong chung cư cần được cấp không khí tươi. Có hệ thống gió thải khí độc ra ngoài

Đường đi thoát ra thang bộ, sảnh giữa của nhà cần đảm bảo hệ số trao đổi từ 4 lần/h trở lên. Với gara để xe là hơn 6 lần/h nếu so sánh cùng chế độ gió thường. 9 lần/h với thông gió hút khói

Nếu sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức và điều hòa không khí, bạn cần đảm bảo:

Chỉ được dùng chất làm lạnh nhằm đảm bảo an toàn môi trường theo quy định hiện hành.

Khí thải ra ngoài tuyệt đối không được gây khó chịu. Hay nguy hại cho người cũng như tài sản xung quanh

Khi hoạt động đừng gây ra tiếng ồn quá giới hạn cho phép

Các phòng có chất độc hại cần có hệ thống hút, cấp không khí một cách độc lập

Không khí tươi cần được cấp trực tiếp vào trong phòng, lưu lượng từ 90% lượng khí thải ra trở lên

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống thu gom rác

Hệ thống thu gom rác cần đáp ứng yêu cầu về an toàn cháy nổ, vệ sinh môi trường.

Đảm bảo thu gom toàn bộ rác phát sinh với thời gian luu lại không quá 2 ngày.

Tiêu chuẩn về hệ thống thu gom rác như sau:

Cửa của ống thu gom rác cần để ở buồng thu rác tại mỗi tầng. Buồng thu rác phải kép kín. Sử dụng thông gió tự nhiên, không được gây lan mùi ra các căn hộ

Khoảng cách giữa căn hộ với buồng thu rác tối đa 25 mét

Lối vào buồng thu ở từng tầng phải đi qua khoang chống cháy, có báo cháy tự động

Cửa đường ống thu rác phải là loại chống cháy mã 1, kín khít, ngăn được mùi hôi thối phát ra

Buồng chứa rác cần đặt dưới đường ống thu rác. Ở tầng đầu tiên trên mặt đất hay ở tầng hầm thứ nhất

Buồng chứa rác phải có chiều cao thông thủy từ 2,5 mét trở lên, có cửa mở ra bên ngoài

Buồng chứa rác cần có cửa cách ly, được ngăn với những khu vực khác bằng tường ngăn cháy

Buồng chứa cần có hố thu, đường ống dẫn nước bẩn vào hệ thống thoát nước chung

Thùng thu gom rác được đặt ở mỗi tầng, trong một phòng riêng, không gây cản trở tới việc cứu hộ, thoát nạn

Phòng chứa thùng rác cần ngăn với những khu vực khác bằng các bộ phận có tác dụng ngăn cháy

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống điện, chống sét và hệ thống truyền thông

Nhà chung cư cần đảm bảo đầy đủ về hệ thống điện, chống sét cũng như truyền thông

Máy biến áp dùng cho chung cư cần đảm bảo:

Đúng như trong Quy phạm trang bị điện 11 TCN-20:2006.

Tuyệt đối không được bố trí buồng máy trên dưới hay kề cận phòng tập trung đông người. Nó phải được ngăn với các khu khắc bằng tường chống cháy, có giới hạn chịu lửa.

Buồng máy biến áp cần bố trí hệ thống báo cháy và chữa cháy một cách tự động.

Phòng kỹ thuật điện cần đặt ở nơi khô ráo, có khóa. Và cửa mở ra bên ngoài nhằm giúp việc kiểm tra, đóng cắt điện trở nên dễ dàng hơn.

Một số ống khí đốt, dẫn cháy, nắp đậy, van, vòi, cửa thăm dò, hộp kỹ thuật, đường ống hoàn toàn không được phép đi qua phòng kỹ thuật điện.

Nhà chung cư cao từ 28 mét phải trang bị đầy đủ máy phát diện dự phòng, với công suất tối thiểu. Từ đó, đảm bảo hoạt động của mạng điện duy trì tốt.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về an toàn cháy

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về an toàn cháy như sau:

Tường cũng như vách ngăn giữa đơn nguyên, hành lang ngoài căn hộ nối với phòng khác. Trong nhà phải có bậc chịu lửa cấp I, II và III. Đồng thời, phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn EI60. Với bậc chịu lửa IV thì giới hạn chịu không nhỏ hơn EI

Tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ, trong các nhà phải có bậc chịu I, II và III. Đồng thời, phải có giới hạn chịu không bé hơn EL40, cấp nguy hiểm K0. Trong các nhà có bậc chịu lửa IV, phải có giới hạn chịu không nhỏ hơn EI15, cấp nguy hiểm không cao hơn K1

Lan can của các lô gia cùng ban công trong căn hộ tính từ tầng 3 đổ lên phải làm từ vật liệu không cháy. Những phòng mang chức năng công cộng cần được ngăn cách cùng các phòng ở. Bằng các vách ngăn cháy loại 1, các sàn chống cháy loại 3. Nếu nhà sở hữu bậc chịu lửa I thì phải ngăn cách bằng sàn chống cháy loại tốt hơn

Với chung cư có từ 2-3 tầng hầm, các cấu kiện cũng như kết cấu chịu lực ở tầng hầm cần mang giới hạn chịu lửa tối thiểu R 150.

Nguồn: kientruchc.com