Đất nền đẹp và những dự án năm 2020 có đặc biệt không

Đất nền đẹp thực chất cũng là đất, nhưng không phải đất nào cũng có thể gọi là đất nền. Nhiều người khi chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là đất nền. Đây là một quan niệm sai lầm. Vậy đất nền là gì? Hãy cùng Oet tìm hiểu chủ đề này nhé.

Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực được nhiều người chú ý hiện nay, một trong số đó là đầu tư để buôn bán đất nền. Để kinh doanh đất nền được hiệu quả, người bán cần có những hình ảnh đất nền đẹp và rõ ràng nhất để giới thiệu với khách hàng của mình, khi có nhiều sự lựa chọn, khách hàng sẽ chú ý và lựa chọn nhiều hơn, như vậy kinh doanh sẽ hiệu quả hơn.Hôm nay, atpland.vn sẽ tổng hợp cho các bạn một số hình đất nền đẹp và mới nhất 2020.

Đất nền đẹp mới nhất 2020

Có nên đầu tư vào kinh doanh đất nền

Theo quan niệm chung của những người có chuyên môn trong doanh nghiệp, cho dù thị trường BĐS đang giảm tốc nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong số đó, lợi nhuận có nhờ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được coi như phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, quan trọng ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch. Quỹ đất sạch không để lại nhiều và càng ngày trở thành đắt đỏ tại khu trung tâm chủ đạo là nguyên nhân buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.

Đất nền đẹp và hấp dẫn nhất

Ngay từ đầu năm 2019, khi dự đoán về thị trường sẽ hút dòng tiền đầu tư trong năm, nhiều chuyên gia đang có cùng nhận định, đất nền sẽ tiếp tục là thị trường đầu tư yêu thích, đặc biệt là đất nền vùng ven.

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, đất nền sẽ là đối tượng sôi động trong năm 2019 do tâm lý sở hữu đất đai của người Viet Nam và thực tiễn thị trường cho thấy, nếu đầu tư trong một công đoạn dài, bỏ tiền vào đất nền ít khi bị lỗ.

“Đất nền luôn luôn là tiêu điểm, xếp trên chung cư. cùng lúc, khuynh hướng bất động sản năm nay được dự báo sẽ chuyển dịch sang các khu vực không giống, đối tượng Thủ đô và Tp.HCM không còn là địa điểm được chú ý nhiều nhất. Thay vào đó, các nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển sang vùng ven”, ông Thành lý giải thêm.

Điều gì khiến đất nền trở nên hấp dẫn

Đồng quan niệm, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi; Phó cục trưởng Cục thống trị nhà và đối tượng bds, Bộ thiết lập, 2 năm trở lại đây; thị trường đất nền nổi lên giống như một lựa chọn đầu tư yêu thích. Khi phân khúc chung cư bị “tắc”; nhiều nhà đầu tư vừa mới lựa chọn đất nền bởi suất đầu tư thấp và khả năng sinh lời cao.

Sơ đồ phân lô khá đơn sơ, các dự án ở những khu vực có thể đem lại lợi nhuận (cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp); đã tạo nên sự tươi mới trong khẩu vị đầu tư. Nguyên do là bởi các nhà đầu tư nhìn nhận về cơ hội tăng trưởng lợi ích. Một trong những lý do khiến đất nền trở thành phân khúc được yêu thích; lôi kéo định dạng vốn đầu tư là thường các dự án nằm ở vùng ven đô; kênh vừa mới nhận được những hiệu ứng tích cực của đô thị hóa theo kiểu vết dầu loang”, ông Khởi đánh giá.

Nở rộ mô ảnh gom đất nền đẹp trong dân

Quanh Hà Nội, bán kính trong khoảng 30 km trở lại; có không ít dự án vừa mới được chào bán rầm rộ. Thậm chí, có dự án đang bán hết hàng từ lâu và phân khúc; chỉ còn các giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư thứ cấp.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư bất động sản được Tuấn; xưng là nhân viên môi giới của doanh nghiệp bds Phú Cát; thành viên doanh nghiệp bất động sản Lộc Sơn Hà; dẫn đi xem một khu đất thuộc xã Phú Cát, huyện Quốc Oai, Hà Nội (gần nút giao cầu vượt Phú Cát). Theo môi giới này, khu đất có vị trí ngay sát Khu công nghệ cao Hòa Lạc công đoạn 2; nên tiềm năng tăng trưởng giá rất lớn.

Phân lô đất nền đẹp để dễ dàng kinh doanh

Tuấn cho biết, khu đất nền này được chủ đầu tư mua gom đất trong dân; gom lại và chia thành 51 lô, diện tích 100 m2/lô. Mặt tiền các lô có chiều rộng 5,5 m hoặc 7 m, đường nội khu rộng 5,5 m.

Nhân viên môi giới này chia sẻ, cả lô đất trên được chủ đầu tư mua gom đất trong dân; gồm một phần đất thổ cư, một phần đất trồng cây lâu năm.

Sau khi mua gom đất, chủ đầu tư tiến hành phân lô; bán nền và cam kết tách sổ riêng biệt cho 51 lô đất nói trên. Ban đầu, giá thành các lô đất nói trên ở mức từ 8 – 12 triệu đồng/m2 tùy lô. Sau 4 tháng, đến nay, theo lời nhân viên môi giới, cả 51 lô đang có chủ. Một số nhà đầu tư đang có nhu cầu chuyển nhượng lại với giá tiền trung bình từ 9,5 – 14 triệu đồng/m2.

“Chủ đầu tư mang ra cam kết sẽ tách sổ và bàn giao cho khách hàng sau 3 tháng. Nhưng theo em được biết; thời gian tách sổ chỉ khoảng 2 tháng, do vậy, bước tăng giá lần 2 sẽ mau hơn lần 1 do giai đoạn trước còn là sổ tổng, nay sẽ là sổ riêng cho từng lô”, Tuấn giải thích.

Vĩnh Phúc cũng nóng vì đất nền

Tương tự, trong vai một người có nhu cầu đầu tư căn hộ nền tại Vĩnh Phúc; phóng viên cũng được một nhân viên môi giới tên Linh; kêu gọi mua căn hộ dự án Vân Hội (TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc). Theo đó, đây là dự án có quy mô 10,8 ha; gồm 596 căn; diện tích các lô đất từ 80 – 200 m2/lô, dự án có trường mầm non; công viên cây xanh, bãi đỗ xe giúp cho cư dân. Hiện giá đất nền tại dự án này rơi vào khoảng 8,5 triệu đồng/m2.

Đất nền ven đô đang thu hút sự để ý của nhiều nhà đầu tư. Các đợt đi xem đất cũng được đơn vị khá phổ biến. Có khi, một khu đất cùng lúc có nhiều môi giới dẫn khách đến xem; hoặc có khi các môi giới hẹn khách lệch giờ nhau để tư vấn riêng lẻ một cách kín đáo hơn.

Đối tượng có bị méo mó?

Các công ty thu đầu tư căn hộ trong dân, gồm cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm; sau đó, tiến hành “chẻ” nhỏ thành các mảnh đất có diện tích từ khoảng 70 – 100 – 150 – 200 m2/lô; phân lô bán nền với cam kết cấp sổ đỏ thổ cư cho từng thửa.

Khi hỏi về pháp lý dự án, chủ đầu tư cam kết sẽ tách sổ thành công cho các thửa riêng biệt; khách hàng không phải sợ về gốc gốc đất mua gom trước đó.

Đem chủ đề này đàm đạo cùng Luật sư Nguyễn Minh Long; Giám đốc công ty Luật TNHH Dragon, ông Long cho hay; pháp luật không cấm chủ đầu tư thu mua đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp; để thực hiện dự án đầu tư. Không những thế, để chia lô, bán nền cho khách hàng thì chủ đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện; quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Chính quyền các địa phương có lẽ cần sớm vào cuộc; để tránh tình trạng các “dự án nửa mùa” làm méo mó phân khúc, tạo các hệ lụy xấu.

Trên đây là những dự án đất nền đẹp mà chúng tôi muốn gửi tới các bạn.

Nguồn: atpland.vn